Woon je in Nederland en overweeg je te investeren in Brits vastgoed? Dan vraag je je misschien af of je vastgoed in het Verenigd Koninkrijk kunt kopen zonder daar zelf te wonen.
In het algemeen is dat mogelijk. Wonen in Nederland vormt op zichzelf geen belemmering om residentieel vastgoed in Engeland te kopen.
Een internationale vastgoedaankoop brengt wel extra aandachtspunten met zich mee, waaronder financiering, belasting, juridische werkzaamheden, valuta en vastgoedbeheer.
Kan een Nederlandse Investeerder Vastgoed Kopen in Engeland?
Buitenlandse investeerders kunnen in het algemeen residentieel vastgoed in Engeland kopen. Je hoeft normaal gesproken niet in het Verenigd Koninkrijk te wonen omdat je daar een beleggingspand bezit.
Als buitenlandse investeerder moet je rekening houden met hypotheekmogelijkheden, Stamp Duty Land Tax, identiteits- en herkomstcontroles van vermogen, belastingen, wisselkoersen en vastgoedbeheer.
Hoe Werkt het Aankoopproces?
Een typische aankoop kan bestaan uit:
- Je budget bepalen
- Een geschikte woning vinden
- Een bod uitbrengen
- Financiering regelen indien nodig
- Een Britse solicitor of conveyancer inschakelen
- Juridische searches en due diligence uitvoeren
- Indien passend een bouwkundige inspectie regelen
- Exchange of contracts
- Completion van de aankoop
In Engeland is een geaccepteerd bod doorgaans nog niet juridisch bindend totdat de contracten zijn uitgewisseld.
Heb Ik een Britse Solicitor Nodig?
Je schakelt een geschikte Britse juridische professional in voor het conveyancing-proces. Deze behandelt doorgaans het contract, searches, vragen, geldstromen en de registratie van het eigendom.
Voor Nederlandse investeerders kan het prettig zijn om met een professional te werken die ervaring heeft met internationale cliënten.
Welke Documenten Kan Ik Nodig Hebben?
Je kunt gevraagd worden om identificatie, bewijs van je Nederlandse adres, bankafschriften, inkomensgegevens, bewijs van de herkomst van je investeringskapitaal en, indien relevant, bedrijfsdocumentatie.
De exacte eisen hangen af van de betrokken organisaties en jouw omstandigheden.
Kan Ik een Britse Hypotheek Krijgen Terwijl Ik in Nederland Woon?
Mogelijk. Sommige Britse hypotheekverstrekkers beoordelen aanvragen van buitenlandse investeerders, maar de voorwaarden verschillen.
Je woonplaats, inkomen, eigen inbreng, de woning en eigendomsstructuur kunnen allemaal invloed hebben op de beschikbare financiering. Het is verstandig je financieringspositie te begrijpen voordat je een aankoop aangaat.
Hoeveel Eigen Geld Kan Ik Nodig Hebben?
Een eigen inbreng van 25% kan als rekenvoorbeeld worden gebruikt, maar is geen universele eis van hypotheekverstrekkers.
Woning van £100.000 = £25.000 bij 25%
Woning van £150.000 = £37.500 bij 25%
Woning van £200.000 = £50.000 bij 25%
Daarnaast moet je rekening houden met Stamp Duty, juridische kosten en eventuele financierings-, inspectie- of renovatiekosten.
Hoe Zit Het met Stamp Duty?
Bij de aankoop van residentieel vastgoed in Engeland kan Stamp Duty Land Tax verschuldigd zijn. Verschillende tarieven kunnen gelden afhankelijk van de woning, koper en omstandigheden, waaronder regels voor extra woningen en bepaalde transacties door niet-Britse ingezetenen.
De residentietoets voor SDLT heeft eigen regels en wordt niet simpelweg bepaald door nationaliteit. Laat de situatie voor jouw specifieke aankoop vóór completion controleren.
Privé Kopen of via een Britse Limited Company?
Er is geen structuur die automatisch geschikt is voor iedere Nederlandse investeerder. Privébezit en bezit via een vennootschap kunnen verschillende gevolgen hebben voor belasting, hypotheekmogelijkheden, administratie, lopende kosten en een latere verkoop.
Vraag passend professioneel advies in zowel het Verenigd Koninkrijk als Nederland voordat je een structuur kiest.
Kan Ik Brits Vastgoed Vanuit Nederland Beheren?
Ja. Veel buitenlandse investeerders gebruiken een lokale letting en management agent. Afhankelijk van de dienstverlening kan een agent helpen met huurders, huurincasso, inspecties, onderhoud en dagelijkse communicatie.
Moet Ik naar het Verenigd Koninkrijk Reizen?
Veel onderdelen van een vastgoedaankoop kunnen op afstand worden afgehandeld. Op afstand kopen betekent echter niet dat goede due diligence kan worden overgeslagen.
Je moet de woning, staat, locatie, huurmarkt, kosten en investeringscijfers nog steeds goed begrijpen.
Op Zoek naar Brits Vastgoed Vanuit Nederland?
Vantis Property Group sourcet residentiële vastgoedkansen in het Verenigd Koninkrijk voor investeerders, waaronder internationale investeerders die vanuit Nederland kopen.
Word lid van onze private deal group voor toegang tot de nieuwste Britse vastgoedkansen die wij sourcen.
Veelgestelde Vragen
Kunnen Nederlanders vastgoed kopen in Engeland?
Wonen in Nederland vormt op zichzelf geen belemmering om residentieel vastgoed in Engeland te kopen.
Moet ik Brits ingezetene worden?
Het kopen van een beleggingspand betekent op zichzelf niet dat je Brits ingezetene moet worden.
Kan ik kopen zonder naar Engeland te reizen?
Veel onderdelen kunnen op afstand worden afgehandeld. Goede juridische, financiële en vastgoed-due-diligence blijft belangrijk.
Kunnen Nederlandse investeerders een Britse hypotheek krijgen?
Sommige Britse hypotheekverstrekkers beoordelen buitenlandse aanvragen. Beschikbaarheid en voorwaarden hangen af van de aanbieder, woning en aanvrager.
Uitsluitend algemene informatie. Dit is geen financieel, hypotheek-, fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Vraag passend professioneel advies voor jouw omstandigheden.