Als je vanuit Nederland in Brits vastgoed investeert, is de aankoopprijs niet hetzelfde als het bedrag aan eigen geld dat je nodig hebt.
Een handige basisformule is:
Eigen inbreng + Stamp Duty + juridische kosten + overige aankoopkosten + reserve
Hoeveel Eigen Geld Kan Je Nodig Hebben?
Als rekenvoorbeeld geeft een eigen inbreng van 25%:
Woning van £100.000 = £25.000
Woning van £150.000 = £37.500
Woning van £200.000 = £50.000
Dit is een voorbeeld en geen gegarandeerde hypotheekvoorwaarde. De criteria voor buitenlandse investeerders verschillen.
Stamp Duty
Bij residentiële aankopen in Engeland kan Stamp Duty Land Tax verschuldigd zijn. Het bedrag hangt af van de transactie en koper. Hogere tarieven voor extra woningen en een non-resident surcharge kunnen in relevante situaties van toepassing zijn.
Laat de SDLT-positie voor jouw specifieke transactie vóór aankoop controleren.
Juridische en Andere Aankoopkosten
Houd rekening met je solicitor of conveyancer en, indien relevant, hypotheekkosten, advieskosten, valuation, bouwkundige inspectie, valutawissel, internationale betalingen, verzekering, renovatie, inrichting, eerste verhuurkosten en een reserve.
Voorbeeld: Woning van £150.000
Aankoopprijs: £150.000
Voorbeeld van 25% eigen inbreng: £37.500
Tel daar vervolgens de toepasselijke Stamp Duty, juridische kosten, financieringskosten, inspectiekosten, eventuele renovatie en een passende reserve bij op.
Daarom is alleen de eigen inbreng niet hetzelfde als het totale benodigde kapitaal.
Houd Rekening met EUR/GBP
Je vermogen kan in euro's staan terwijl de woning, hypotheek, huur en kosten in ponden zijn. Wisselkoersbewegingen kunnen daardoor invloed hebben op de kosten en waarde van je investering uitgedrukt in euro's.
Toekomstige wisselkoersen zijn niet met zekerheid te voorspellen.
Houd een Reserve Aan
Vastgoed kan onverwacht onderhoud, leegstand en andere kosten met zich meebrengen. Overweeg daarom om na completion een passende financiële reserve aan te houden.
Op Zoek naar een Investering?
Vantis Property Group sourcet Britse residentiële vastgoedkansen voor investeerders, waaronder kopers uit Nederland.
Word lid van onze private deal group om onze nieuwste kansen te bekijken.
Veelgestelde Vragen
Is 25% altijd voldoende?
Nee. Het is een rekenvoorbeeld. De werkelijke eisen hangen af van de hypotheekverstrekker, aanvrager en woning.
Hebben buitenlandse kopers extra kosten?
Mogelijk. Belastingen, financieringskosten en valutakosten kunnen verschillen per transactie en investeerder.
Moet ik in ponden of euro's rekenen?
Begrijp beide. Britse vastgoedkosten zijn doorgaans in ponden, terwijl je persoonlijke vermogen mogelijk in euro's is.
Uitsluitend algemene informatie. Vraag passend financieel, hypotheek-, fiscaal en juridisch advies voordat je koopt.