Investeren in vastgoed in een ander land kan in eerste instantie ingewikkeld lijken. Met de juiste professionals en processen kunnen veel onderdelen van het kopen en bezitten van Brits beleggingsvastgoed echter op afstand worden afgehandeld.
Stap 1: Bepaal Je Budget
Houd rekening met je eigen inbreng, Stamp Duty, juridische kosten, hypotheekkosten, inspectie, renovatie, valutawissel en reserve.
Stap 2: Bepaal Je Investeringscriteria
Denk aan budget, locatie, type woning, doelgroep huurders, huurinkomsten, renovatievereisten en hoe actief je zelf betrokken wilt zijn.
Er bestaat geen woning die automatisch geschikt is voor iedere investeerder.
Stap 3: Vind een Kans
Je kunt zelf woningen zoeken of samenwerken met een property sourcing bedrijf.
Kijk verder dan alleen het geadverteerde rendement. Beoordeel de aankoopprijs, realistische huur, staat van de woning, lopende kosten en relevante vergelijkbare gegevens.
Stap 4: Voer Due Diligence Uit
Afhankelijk van de woning kan dit bestaan uit juridische searches, controle van de eigendomstitel, bouwkundige inspectie, huurgegevens, vergelijkbare verkopen, controle van een lease, service charges, renovatievereisten en lokale huurmarktfactoren.
Op afstand kopen neemt de noodzaak van goede due diligence niet weg.
Stap 5: Regel Financiering
Gebruik je een hypotheek, stel dan vast welke financiering voor jouw omstandigheden beschikbaar is. Voor buitenlandse investeerders kunnen andere criteria gelden dan voor standaard Britse aanvragen.
Stap 6: Exchange of Contracts
In Engeland wordt de transactie doorgaans juridisch bindend wanneer de contracten worden uitgewisseld. Een geaccepteerd bod is niet hetzelfde als een afgeronde aankoop.
Stap 7: Completion
Bij completion worden de aankoopgelden overgemaakt en gaat het eigendom over naar de koper.
Stap 8: Renovatie Waar Nodig
Bepaal vóór de werkzaamheden de scope, het budget, de planning, verantwoordelijkheden en een reserve.
Stap 9: Verhuur en Beheer de Woning
Een lokale management agent kan helpen met marketing, huurders, administratie, huurincasso, inspecties, onderhoud en communicatie.
Controleer precies wat in de dienstverlening is inbegrepen.
Stap 10: Begrijp Je Verplichtingen als Verhuurder
Verhuurvastgoed brengt doorlopende wettelijke en regelgevende verplichtingen met zich mee. Regels kunnen veranderen, dus verhuurders moeten ervoor zorgen dat de woning en verhuur aan actuele eisen blijven voldoen.
Stap 11: Regel Belasting Correct
Buitenlandse verhuurders moeten relevante Britse belastingverplichtingen begrijpen, waaronder waar van toepassing de Non-Resident Landlord Scheme. Ook Nederlandse fiscale aandachtspunten kunnen gelden.
Stap 12: Evalueer Je Investering
Controleer periodiek huur, kosten, onderhoud, hypotheek, verzekering, beheer, fiscale positie en je algemene doelstellingen.
Kan Alles op Afstand Worden Beheerd?
Veel onderdelen kunnen op afstand worden afgehandeld, maar investeren op afstand werkt het beste wanneer je betrouwbare professionals ter plaatse hebt en duidelijke informatie over de woning ontvangt.
Vantis Property Group helpt investeerders toegang te krijgen tot Britse residentiële vastgoedkansen en het investeringsproces te doorlopen.
Word lid van onze private deal group voor toegang tot de nieuwste Britse residentiële vastgoedkansen die wij sourcen.
Veelgestelde Vragen
Kan ik kopen zonder het Verenigd Koninkrijk te bezoeken?
Veel onderdelen kunnen op afstand worden afgehandeld, maar goede due diligence blijft belangrijk.
Wie regelt de juridische aankoop?
Een passende gekwalificeerde Britse juridische professional verzorgt de conveyancing.
Wanneer ben ik eigenaar?
Completion is het moment waarop het eigendom overgaat naar de koper.
Kan iemand de woning voor mij beheren?
Een professionele letting of management agent kan doorlopende diensten leveren, afhankelijk van de overeenkomst.
Uitsluitend algemene informatie. Vastgoedinvesteringen brengen risico's met zich mee en deze gids is geen financieel, juridisch, hypotheek-, fiscaal of beleggingsadvies.